Стоимость долевого строительства – основное преимущество

Проблема приобретения собственного жилья всегда остро стоит почти перед каждым жителем нашей огромной страны. Кто-то хочет приобрести собственную недвижимость, а кто-то улучшить жилищные условия, но перед теми и другими всегда встает квартирный вопрос. Решить который предлагают банки, ипотечные организации, кредитные союзы и прочее. Но мало, кто задумывается над тем, что стоимость долевого строительства намного ниже стоимости ипотеки, кредитов и займов. Именно невысокая стоимость строящегося жилья сделала в конечном итоге многих людей счастливыми обладателями собственных квадратных метров.

Что такое долевое строительство в Твери? Это своеобразный вид инвестирования, при котором застройщик получает взносы от физических (юридических) лиц, которые являются участниками долевого строительства. Полученные средства застройщик использует для проведения строительства объекта недвижимости, который после ввода в эксплуатацию передается лицам - участникам. Более подробное описание и порядок осуществления описывается и регулируется Федеральным законом N214-ФЗ от 30 декабря 2004г. Хотелось бы сразу отметить, что данным нормативным актом государство стоит на защите прав обоих сторон: застройщика и участников. Однако между ними должен быть заключен договор участия в долевом строительстве. Наименование определяет распространение действия вышеуказанного закона, который не распространяется на инвестиционный договор или соглашение.

Преимущества. Самым основным преимуществом является привлекательно низкая, по сравнению с приобретением новой квартиры или объекта недвижимости на вторичном рынке, цена. Регулируется стоимость долевого строительства условиями договора. Цена – это определенное количество денежных средств, которое подлежит уплате каждым участником. Также она может быть определена в качестве суммы, состоящей из оплаты труда застройщика и возмещение затрат на создание объекта недвижимости. Стоимость в ходе создания и после подписания договора может меняться и соответственно увеличиваться цена договора. Однако это должно быть предусмотрено договором, и им же должны быть прописаны конкретные условия для повышения. Также существует два способа внесения взноса – единоразовым платежом или периодическая уплата платежей к определенному сроку, исчисляемому годами, месяцами, днями. Второй вариант напоминает рассрочку, которая намного выгоднее ипотечных займов. Только представьте: какой банк сегодня дает беспроцентные ипотечные кредиты? Сегодня ипотека напоминает пожизненное рабство, в которое Вы добровольно попадаете, забывая о том, что путем долевого строительства приобрести долгожданное собственное жилье намного проще и выгоднее. Не стоит также забывать и о том, что стоимость долевого строительства может возрасти за счет просрочки платежей. Ведь за каждый день задержки член долевого строительства обязан уплатить штраф (неустойку). Но при этом члены долевого строительства также защищены от нарушения сроков сдачи объекта, ведь за каждый день отступления от плана застройщик обязан уплатить пеню (неустойку) каждому участнику долевого строительства.

Долевое участие в строительстве квартир, как вид инвестиционной деятельности, отличается высокой эффективностью. Ведь стоимость долевого строительства намного ниже, чем стоимость реализации готового дома или прочего объекта недвижимости. Также квартиры, дома или популярные на сегодняшний день таунхаусы или двухэтажные квартиры обладают высокой ликвидностью, то есть высокой способностью обмениваться на денежные средства, ведь недвижимость всегда пользуется спросом. Это значит, что Ваши инвестиции всегда окупятся.

квартиры, недвижимость

05.07.2013, 1517 просмотров.

Смотрите также:

Все статьи